التصالح على مخالفات البناء 2026.. الخطوات والأوراق المطلوبة لتقديم الطلب بالمراكز التكنولوجية
تتيح المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء والمدن والمراكز للمواطنين تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء، وفقًا للإجراءات والضوابط التي حددها قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية، بهدف تقنين أوضاع العقارات المخالفة وتسوية أوضاعها القانونية، بما يضمن استيفاء الاشتراطات والمستندات المطلوبة قبل البت في الطلبات من الجهات المختصة.
ويبحث عدد كبير من المواطنين عن خطوات التصالح على مخالفات البناء، والأوراق المطلوبة لتقديم الطلب، والجهة التي يمكن التوجه إليها لبدء الإجراءات، خاصة أن المراكز التكنولوجية تمثل المنفذ الرئيسي لاستقبال الطلبات ومتابعتها واستكمال المستندات اللازمة.
خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء
يمكن للمواطنين الراغبين في التصالح على مخالفات البناء التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بموقع العقار، واتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات لتقديم الطلب، وتشمل:
التوجه إلى المركز التكنولوجي: يبدأ المواطن الإجراءات بالتوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة أو المركز الواقع العقار في نطاقه.
الاستعلام عن المستندات المطلوبة: يتعين الاستفسار عن الأوراق والاشتراطات اللازمة للتصالح، وفقًا لطبيعة المخالفة ونوعها وموقع العقار.
تجهيز ملف التصالح: يتم إعداد المستندات المطلوبة، بما في ذلك الأوراق الرسمية والرسومات الهندسية والتقارير الفنية اللازمة حسب الحالة.
تقديم طلب التصالح: يتقدم المواطن بالطلب إلى المركز التكنولوجي، مع استيفاء البيانات المطلوبة وإرفاق المستندات المحددة.
متابعة الطلب: يجب متابعة الطلب مع المركز التكنولوجي لمعرفة موقفه، واستكمال أي أوراق أو مستندات إضافية تطلبها الجهات المختصة.
انتظار الفحص والبت: تتولى الجهات المعنية فحص ملف التصالح ومراجعته، ثم اتخاذ القرار بشأنه وفقًا لأحكام قانون التصالح ولائحته التنفيذية.
وتساعد هذه الخطوات على تنظيم إجراءات تقديم الطلبات، وتحديد المستندات المطلوبة لكل حالة، بما يتيح للجهات المختصة مراجعة أوضاع العقارات المخالفة والتحقق من مدى استيفائها للشروط القانونية والفنية.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
حدد قانون التصالح مجموعة من المستندات التي يتعين تقديمها ضمن ملف التصالح، بهدف إثبات بيانات العقار وطبيعة المخالفة وسلامة المبنى من الناحية الإنشائية، إلى جانب التحقق من صفة مقدم الطلب.
وتشمل الأوراق والمستندات المطلوبة ما يلي:
صورة من ترخيص البناء الخاص بالعقار.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
صورة التوكيل الرسمي، في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب وعلاقته بالأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.
نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو مهندس عمارة حسب الأحوال.
نسخة من الرسومات الهندسية المرفقة بترخيص البناء.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير.
عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين مقدم طلب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالة وجود تعديات على حقوق الارتفاق المتبادلة، ويتضمن موافقتهم على تقديم طلب التصالح، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة الإدارية.
مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، إذا كانت المخالفة تتعلق بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.
خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، توضح تطابق المبنى المخالف مع خطوط التنظيم، وذلك للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
صورة فوتوغرافية للمخالفة بالنسبة للعقارات الموجودة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن في حالات تغيير الاستخدام إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
أهمية المستندات الهندسية في ملف التصالح
تمثل الرسومات الهندسية والتقارير الفنية جزءًا أساسيًا من ملف التصالح على مخالفات البناء، إذ تساعد الجهات المختصة على مطابقة الوضع الفعلي للعقار مع المستندات والرسومات المقدمة، والتحقق من طبيعة الأعمال المخالفة.
ويأتي التقرير الهندسي الذي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى ضمن المستندات المهمة، للتأكد من سلامة المنشأة من الناحية الفنية، مع مراعاة تقديم الإقرار الخاص بعدم المساس بالعناصر الإنشائية في حالات تغيير الاستخدام.
كما تتطلب بعض الحالات مستندات إضافية ترتبط بموقع العقار وطبيعة المخالفة، مثل الخريطة المساحية المعتمدة والصور الفوتوغرافية للعقارات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة، فضلًا عن مستندات تقنين وضع اليد عند تعلق المخالفة بالبناء على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.
وتختلف المستندات المطلوبة حسب ظروف كل عقار ونوع المخالفة، لذلك يتعين على المواطن الاستعلام من المركز التكنولوجي المختص قبل تجهيز الملف، لتحديد الأوراق الواجب تقديمها واستيفاء المتطلبات المرتبطة بحالته.
ما الخدمات التي تقدمها المراكز التكنولوجية للمواطنين؟
لا تقتصر مهام المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء والمدن والمراكز على استقبال طلبات التصالح في مخالفات البناء، بل تقدم مجموعة متنوعة من الخدمات المحلية التي يحتاج إليها المواطنون، من خلال جهة واحدة تستقبل الطلبات وتراجعها وتحيلها إلى الإدارات المختصة.
وتشمل أبرز الخدمات التي تقدمها المراكز التكنولوجية استخراج تراخيص البناء، وتراخيص المحلات والإعلانات، وطلبات إشغال الطريق، إلى جانب خدمات تقنين الأوضاع والتصالح على مخالفات البناء.
كما تقدم المراكز بعض المعاملات المرتبطة بالمرافق والشؤون المحلية، بما يتيح للمواطنين إنجاز عدد من الإجراءات من خلال منافذ مخصصة لاستقبال الطلبات ومتابعتها.
وتسهم هذه المراكز في تنظيم التعامل بين المواطنين والوحدات المحلية، من خلال توحيد جهة تقديم الطلبات ومراجعة المستندات وإحالتها إلى الإدارات المعنية، بما يساعد على متابعة الإجراءات ومعرفة المستندات المطلوبة لكل خدمة.
كيف يستعد المواطن لتقديم طلب التصالح؟
ينبغي للمواطن الراغب في التصالح على مخالفة بناء مراجعة المستندات المتاحة لديه قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي، والتأكد من وجود الأوراق التي تثبت صفة مقدم الطلب وبيانات العقار وتاريخ المخالفة، إلى جانب المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة حسب طبيعة الحالة.
كما يجب الاهتمام بإعداد التقرير الهندسي والرسومات المعمارية المعتمدة، واستيفاء المستندات الخاصة بحقوق الارتفاق أو تقنين وضع اليد أو المناطق ذات القيمة المتميزة، متى كانت هذه الحالات تنطبق على العقار.
ويظل المركز التكنولوجي المختص بموقع العقار هو الجهة التي يمكن للمواطن التوجه إليها للاستعلام عن إجراءات تقديم الطلب ومتابعته، ومعرفة أي مستندات إضافية يتطلبها فحص الملف، على أن يتم البت في الطلب من الجهات المختصة وفقًا لأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية.