قبل التوجه للمركز التكنولوجي.. تعرف على الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة كيفية تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء، والمستندات المطلوبة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة، في ظل إتاحة المراكز التكنولوجية بالأحياء والمراكز والمدن استقبال طلبات التصالح وفحصها، واتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا لأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية.

ويتيح المركز التكنولوجي للمواطنين تقديم طلبات التصالح من خلال جهة مختصة، ومتابعة الإجراءات المطلوبة حتى الانتهاء من فحص الطلب والبت فيه، بما يساعد على تنظيم التعامل مع مخالفات البناء وتيسير إجراءات تقنين الأوضاع.

خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء

تبدأ إجراءات التصالح بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار المخالف، والاستعلام عن المستندات المطلوبة، ثم تقديم طلب التصالح واستيفاء البيانات والأوراق اللازمة.

وبعد تقديم الطلب، تتم مراجعة المستندات وفحصها، وتوجيه الملف إلى الإدارات المختصة لاتخاذ الإجراءات المقررة، مع ضرورة متابعة الطلب واستكمال أي مستندات أو بيانات مطلوبة حتى الانتهاء من الفحص والبت فيه.

ما الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء؟

حددت المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء، والتي يتعين تجهيزها وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار، وتشمل ما يلي:

صورة من ترخيص البناء.

صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.

صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

المستند الذي يثبت تاريخ القيام بالمخالفة.

عدد نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، المقدمة ضمن طلب التصالح، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو مهندس عمارة حسب الأحوال.

نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.

عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يتضمن الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة.

المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، في حالة مخالفة البناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، مثبت بها تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن التقرير، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.

إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

خدمات المراكز التكنولوجية بالأحياء والمدن

ولا تقتصر مهام المراكز التكنولوجية لخدمة المواطنين على استقبال طلبات التصالح على مخالفات البناء، بل تمثل واجهة رئيسية لتقديم العديد من الخدمات المحلية داخل الأحياء والمراكز والمدن، من خلال إتاحة إنجاز المعاملات عبر نقطة واحدة، بدلًا من التنقل بين الإدارات المختلفة.

وتشمل الخدمات التي تقدمها المراكز التكنولوجية تراخيص البناء والمحلات والإعلانات وإشغالات الطريق، وطلبات التصالح وتقنين الأوضاع، إلى جانب خدمات أخرى مرتبطة بالمرافق والشؤون المحلية، وفقًا لاختصاصات كل حي أو مدينة.

ويتولى المركز استقبال طلبات المواطنين ومراجعة المستندات والتأكد من استيفاء الإجراءات المطلوبة، ثم إحالة الطلبات إلى الإدارات المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة وإصدار القرار أو الترخيص، بما يسهم في تنظيم دورة العمل وتيسير حصول المواطنين على الخدمات الحكومية.

ويُنصح الراغبون في التصالح على مخالفات البناء بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بالعقار، للاستعلام عن المستندات المطلوبة وفقًا لطبيعة الحالة، والتأكد من استيفاء الملف قبل تقديمه، بما يساعد على تجنب تأخير إجراءات الفحص والبت في الطلب.