لو شقتك للسكن فقط.. تعرف على حدود الإعفاء من الضريبة العقارية
تحدد قواعد الضريبة العقارية 2026 في مصر عددًا من الحالات التي يحق لها الاستفادة من الإعفاء الضريبي، وفق طبيعة استخدام العقار والقيمة الإيجارية السنوية، إلى جانب الشروط والضوابط التي ينظمها القانون.
وتستهدف هذه الإعفاءات تخفيف الأعباء عن المواطنين والمؤسسات التي تقدم خدمات اجتماعية وخيرية وتعليمية ودينية دون استهداف تحقيق الأرباح، مع ضرورة الالتزام بالإجراءات المطلوبة للاستفادة من التيسيرات الضريبية.
الضريبة العقارية 2026.. إعفاء المسكن الخاص الرئيسي حتى 8 ملايين جنيه
يحظى المسكن الخاص الرئيسي للأسرة بإعفاء ضريبي يصل إلى 8 ملايين جنيه من القيمة السوقية للوحدة، بما يعادل إعفاءً لصافي القيمة الإيجارية السنوية حتى 100 ألف جنيه، وفق القواعد المعلنة لعام 2026.
ويشترط للاستفادة من الإعفاء أن تكون الوحدة هي المسكن الرئيسي للمكلف وأسرته، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، مع التفرقة بينها وبين الوحدات الأخرى المملوكة للشخص.
ما العقارات المعفاة من الضريبة العقارية في 2026؟
حدد القانون عددًا من الفئات التي يمكن أن تستفيد من الإعفاء، وتشمل:
العقارات المملوكة للجمعيات الأهلية
تعفى الأبنية المملوكة للجمعيات الأهلية المسجلة قانونًا والمنظمات العمالية، بشرط استخدامها في الإدارة أو ممارسة الأنشطة والأغراض التي أُنشئت من أجلها.
المؤسسات التعليمية والصحية غير الهادفة للربح
تشمل الإعفاءات المباني المخصصة للمدارس والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمؤسسات الخيرية التي لا تستهدف تحقيق الأرباح، وفق الضوابط القانونية.
دور العبادة ومباني تعليم الدين
تتمتع الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو تعليم الدين بالإعفاء من الضريبة العقارية، بشرط تخصيص العقار لهذا الغرض.
مراكز الشباب والمنشآت الاجتماعية
تشمل الإعفاءات مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفق القوانين المنظمة، إلى جانب الدور المخصصة لإقامة المناسبات الاجتماعية دون استهداف الربح.
هل يجب تقديم الإقرار الضريبي للوحدات المعفاة؟
أكدت وزارة المالية أن الإعفاء من الضريبة العقارية لا يعني سقوط الالتزام بتقديم الإقرار الضريبي، إذ يظل المكلف مطالبًا بتقديم الإقرار وإرفاق طلب الإعفاء والمستندات التي تثبت أحقيته.
وأتاحت الوزارة تقديم الإقرارات إلكترونيًا من خلال الموقع الإلكتروني أو تطبيق الهاتف المحمول، بما يسهل تسجيل بيانات العقارات واستكمال الإجراءات.
آخر موعد لتقديم إقرار الضريبة العقارية 2026
يستمر استقبال الإقرارات الضريبية الحالية حتى نهاية ديسمبر 2026، ما يستدعي من أصحاب العقارات مراجعة موقف وحداتهم وعدم تأجيل تقديم الإقرارات إلى الأيام الأخيرة.
وتتضمن خطوات الاستفادة من الإعفاء تحديد طبيعة استخدام العقار، ومراجعة القيمة السوقية وصافي القيمة الإيجارية السنوية، وتجهيز المستندات المؤيدة، ثم تقديم الإقرار وطلب الإعفاء خلال المهلة المحددة.
وتؤكد هذه الضوابط أن الاستفادة من إعفاءات الضريبة العقارية 2026 ترتبط بطبيعة استخدام العقار واستيفاء الشروط القانونية، وليس بمجرد امتلاك وحدة سكنية أو مبنى.