إيجار يبدأ من 2535 جنيهًا.. كل ما تريد معرفته عن شقق بيت العمر ومقدم الحجز
تطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية 10 آلاف وحدة سكنية ضمن برنامج «بيت العمر» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وهو نظام يتيح للمواطنين الانتفاع بوحدات سكنية مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، مع إمكانية انتقال الملكية إليهم وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط، بعد استكمال مدة التعاقد والالتزامات المالية المطلوبة.
ويشمل الطرح 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى من المقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا في 8 مدن جديدة. وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 57 و161 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والقيم الإيجارية وآليات السداد حسب نوع الوحدة وموقعها.
متى تصبح شقق بيت العمر ملكًا للمواطن؟
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، إذ لا يقتصر الأمر على الانتفاع بالوحدة لفترة زمنية ثم مغادرتها، وإنما يرتبط بعقد ينتهي إلى انتقال الملكية للمستفيد، بشرط الالتزام بالضوابط المالية والعقارية الواردة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات الجاهزة، تبدأ مدة التعاقد من تاريخ استلام الوحدة وتمتد إلى 20 عامًا، وبعد استكمال المدة والوفاء بالالتزامات المحددة، يمكن انتقال الملكية إلى المستأجر وفقًا للقواعد المنظمة للطرح.
أما الوحدات المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتدخل فترة التنفيذ ضمن مدة الإيجار المنتهي بالتملك وفق آلية السداد المحددة، على أن يبدأ الانتفاع الفعلي بالوحدة بعد استلامها.
هل يمكن تملك الشقة قبل مرور 20 عامًا؟
يتيح البرنامج، وفقًا للتفاصيل الواردة في كراسة الشروط، إمكانية السداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، وفقًا للضوابط والإجراءات المالية التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويمنح هذا الخيار المستفيد فرصة إنهاء التزاماته المالية مبكرًا إذا كانت لديه القدرة على سداد القيمة المطلوبة، بدلًا من الاستمرار في دفع الإيجار حتى نهاية مدة التعاقد. ومع ذلك، يجب مراجعة الشروط التفصيلية للتأكد من إجراءات السداد المعجل وآثاره على انتقال الملكية.
كم يبلغ إيجار شقق بيت العمر 2026؟
تختلف القيمة الإيجارية للوحدات حسب المدينة والمشروع والمساحة، إذ تبدأ الإيجارات الشهرية للوحدات الجاهزة خلال العام الأول من نحو 2535 جنيهًا، وتصل إلى نحو 16231 جنيهًا لبعض الوحدات.
ولا تظل القيمة الإيجارية ثابتة طوال مدة التعاقد، حيث ترتفع بنسبة 10% سنويًا وفقًا للضوابط المعلنة للطرح. ولذلك، ينبغي للمتقدم حساب الزيادة السنوية المتوقعة، وتقييم قدرته على الالتزام بالسداد على المدى الطويل، بدلًا من الاعتماد على قيمة الإيجار في السنة الأولى فقط.
مقدم حجز شقق بيت العمر ونظام السداد
تختلف إجراءات السداد وفقًا لنوع الوحدات المطروحة، سواء كانت جاهزة للتسليم أو مقررًا تنفيذها خلال 36 شهرًا، إذ تتضمن إجراءات الوحدات الجاهزة سداد جدية الحجز واستكمال المبالغ المطلوبة والتأمين الإيجاري وفقًا للقيم المحددة في كراسة الشروط.
أما الوحدات المقرر تنفيذها في 8 مدن جديدة، فتبلغ جدية الحجز 50 ألف جنيه، إلى جانب 1000 جنيه مصروفات دراسة لا ترد، فضلًا عن أقساط ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه وفق نظام السداد المعلن.
أماكن شقق بيت العمر ومساحاتها
تتوزع الوحدات الجاهزة على 26 مدينة جديدة، من بينها القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والمنصورة الجديدة، والفيوم الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، إلى جانب مدن أخرى.
وتشمل المدن التي تستضيف الوحدات المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.
وتبدأ مساحات الوحدات المطروحة من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات الجديدة المقرر تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا، ضمن مشروعات «الإسكان المتميز» و«سكن مصر».
شروط حجز شقق بيت العمر ونسبة ذوي الهمم
تتضمن كراسة الشروط ضوابط تتعلق بسن المتقدم والدخل ومحل الإقامة وأحقية التقديم، إلى جانب قواعد ترتبط بعدم سبق استفادة المتقدم أو أسرته من صور معينة للتخصيص السكني، وفقًا للحالات المحددة في الإعلان.
كما يرتبط اختيار المدينة بمحل الإقامة المثبت في بطاقة الرقم القومي، مع السماح بالتقدم في مدن أخرى وفقًا للضوابط المعلنة عند عدم توافر وحدات مناسبة في المدينة المرتبطة بمحل الإقامة. وتخصص نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم وفقًا للشروط المنظمة.
وتفرض قواعد البرنامج قيودًا على التصرف في الوحدة أو إجراء توكيلات بشأنها خلال فترة التعاقد، مع ضرورة الالتزام بسداد الإيجار والمستحقات المالية وتكاليف الصيانة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
بدأ التقديم على وحدات «بيت العمر» يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وبحسب هذه المواعيد، فإن فترة التقديم المعلنة انتهت في 19 أكتوبر 2026، ما لم يصدر إعلان رسمي بمدها أو فتح باب التقديم مجددًا.