دليلك الشامل لقانون التصالح 187: المواعيد، الإجراءات، ومميزات تقنين الأوضاع

يواصل ملف التصالح في مخالفات البناء تصدر اهتمامات الشارع المصري، حيث يبحث الآلاف عن الموعد النهائي لتقديم الطلبات بعد التطورات الأخيرة. وفي استجابة للمطالب الشعبية، قررت الحكومة مد فترة التقديم، في خطوة تهدف إلى منح فرصة ذهبية للمواطنين لتقنين أوضاعهم وحماية عقاراتهم من العقوبات القانونية.

قرار مجلس الوزراء بمد مهلة التصالح

أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 3766 لسنة 2025، والذي قضى بمد المدة المحددة لتقديم طلبات التصالح إلى الجهات الإدارية المختصة. يأتي هذا القرار تطبيقًا لأحكام قانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023، ولائحته التنفيذية التي وضعت تيسيرات غير مسبوقة.

الموعد النهائي للتقديم في 2026

وفقًا للقرار الرسمي، بدأت المهلة الجديدة اعتبارًا من 5 نوفمبر 2025، وتستمر لمدة 6 أشهر إضافية. وبناءً عليه، يكون الموعد النهائي لإغلاق باب التقديم هو مايو 2026، ما لم يصدر قرار جديد بالمد.

كيف تتقدم بطلب التصالح قبل انتهاء المهلة؟

دعت وزارة التنمية المحلية المواطنين إلى سرعة التوجه إلى المراكز التكنولوجية التابعة لوحدات الإدارة المحلية في جميع محافظات الجمهورية. وتشمل الإجراءات المطلوبة:

تقديم طلب التصالح خلال الفترة الزمنية المحددة.

استكمال كافة المستندات والأوراق المطلوبة لضمان فحص الملف.

سداد رسوم جدية التصالح المقررة قانونًا.

تنبيه هام: الاستفادة من قانون التصالح تتيح للمواطنين تقنين أوضاع ممتلكاتهم، وتسمح لهم بإدخال المرافق بشكل قانوني ورفع قيمة العقار السوقية.

توجيهات وزارية لتسريع وتيرة العمل

في إطار متابعة تنفيذ القرار، وجهت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، المحافظين بضرورة الآتي:

تكثيف التواجد التنفيذي: مراقبة سير العمل داخل المراكز التكنولوجية لضمان عدم وجود معوقات أمام الجمهور.

تسريع اللجان الفنية: الانتهاء من فحص الطلبات المقدمة والبت فيها في أسرع وقت ممكن.

حل المشكلات الميدانية: التنسيق المستمر بين الجهات المعنية لتذليل أي عقبات تواجه المواطنين أثناء تقديم المستندات.

مزايا قانون التصالح الجديد 187 لسنة 2023

يعكس قرار مد المهلة حرص القيادة السياسية على مراعاة البعد الاجتماعي، حيث يقدم القانون الحالي حلولًا لمشكلات كانت مستعصية في القوانين السابقة، ومنها:

إمكانية التصالح على مخالفات كانت محظورة سابقًا (وفق ضوابط محددة).

تسهيلات في طرق سداد المبالغ المقررة (نظام التقسيط).

الحصول على نموذج (10) نهائي ينهي كافة الدعاوى القضائية المتعلقة بالمخالفة.

جدول زمني لملف التصالح (2025 - 2026)

شهدت مصر تحولًا هامًا في ملف تنظيم العمران، حيث ازداد بحث المواطنين عن خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن، خاصة بعد القرارات الحكومية الأخيرة التي هدفت إلى تسهيل الإجراءات وتقليل الوقت المستغرق للحصول على الترخيص.

 يأتي هذا التحرك ضمن خطة الدولة لتنظيم السوق العقاري، مع منح تسهيلات أكبر للمواطنين الراغبين في البناء أو استكمال أعمالهم المتوقفة.

القرار المفصلي الذي أعلنته وزارة التنمية المحلية، بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، هو إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. هذا التعديل يهدف إلى تبسيط العملية وتقليص البيروقراطية.

 تقليص الإجراءات وعودة قانون البناء الموحد 119

أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظات، أكد على اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات فقط.

أبرز التسهيلات الجديدة:

المرجعية القانونية: العودة للعمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بدلًا من الاشتراطات الملغاة.

إلغاء الوحدات الخاصة بالجامعات: تصدر الرخصة الآن من الجهة الإدارية المختصة مباشرة (المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية)، دون الحاجة للجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات.

تسهيل إثبات الملكية: يكفي تقديم المستند الدال على الملكية بدلًا من تقديم عقد مُشهر، وهو ما يسرّع الإجراءات بشكل كبير.

الرفع المساحي: ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على الرخصة مقابل رسوم محددة.

المدة الزمنية القياسية لاستخراج الترخيص:

تهدف التعديلات الجديدة إلى تسريع المدة اللازمة لاستخراج التراخيص لتصبح:

26 يوم عمل: في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.

40 يومًا: في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين (غالبًا للمباني المرتفعة).

خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة (الإجراءات الثمانية)

قسم الكتاب الدوري الجديد الإجراءات المطلوبة لـ استخراج رخصة البناء إلى مرحلتين رئيسيتين:

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع (20 يومًا):

تقديم الطلب: يقدم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.

الرفع المساحي: إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية (تستغرق العملية 15 يومًا).

إصدار البيان: إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

إجراءات استخراج الترخيص الفعلي (26-40 يومًا):

تقديم الملف الفني: تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.

المراجعة الفنية: مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة (خلال 14 يومًا).

تعاقد الإشراف: تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

تحديد الرسوم والسداد: فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة (خلال 10 أيام). ثم يدفع المواطن الرسوم ويستلم الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

عدد الأدوار المسموح بها (الارتفاعات الجديدة)

وفقًا لـ قانون البناء الجديد (119 لسنة 2008)، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، مع ضوابط هامة:

الطرق الضيقة (6 أمتار أو أكثر): يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بحيث لا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.

الطرق الأوسع (8 أمتار أو أكثر): يكون ارتفاع العقار مسموحًا به مساويًا لـ مرتين عرض الشارع.

النشاط التجاري: يسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

رقمنة الخدمات في المدن الجديدة (Online)

للتسهيل على المواطنين والمستثمرين، بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online)، اعتبارًا من أول يناير الماضي.

سيتمكن المواطنون من تقديم الطلبات، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات، وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني المخصص لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يلغي الحاجة للتوجه إلى مراكز خدمات العملاء في المدن الجديدة ويوفر المزيد من الوقت والجهد في إطار تحقيق التحول الرقمي.

انضموا لقناة متن الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا https://t.me/matnnews1