الإسكان تطرح 5 آلاف شقة.. تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك وشروط الاستحقاق
أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ضوابط طرح وحدات سكنية ضمن برنامج «بيت العمر» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من خلال منصة «مسكن»، مع إتاحة الوحدات في عدد من المدن الجديدة، وتحديد شروط تتعلق بسن المتقدم ودخله، إلى جانب الالتزامات المالية ومدة التعاقد وإجراءات تملك الوحدة.
ويشمل الطرح، وفقًا للبيانات الواردة في كراسة الشروط، 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم في 26 مدينة جديدة، بمساحات تبدأ من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات، بما يعادل 249 وحدة، للأشخاص ذوي الهمم.
المشروعات السكنية المتاحة ضمن طرح «بيت العمر»
يتضمن طرح شقق «بيت العمر» وحدات ضمن مجموعة من المشروعات السكنية، تشمل «جنة»، و«دار مصر»، و«سكن مصر»، و«فالي تاورز إيست»، و«روضة العبور»، إلى جانب مشروعات الإسكان المميز، والإسكان القومي، وإسكان الشباب، والإسكان المطور، والإسكان الاقتصادي، ومنخفض التكاليف، وإسكان المستقبل.
ويتيح تنوع المشروعات السكنية خيارات مختلفة للراغبين في التقديم، وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها وسعرها والقواعد المحددة في كراسة الشروط، مع ضرورة مراجعة تفاصيل كل مشروع قبل اختيار الوحدة المناسبة.
أماكن شقق «بيت العمر» في المدن الجديدة
تتوزع الوحدات المطروحة ضمن برنامج «بيت العمر» على عدد من المدن الجديدة في القاهرة الكبرى والدلتا ومدن القناة ومحافظات الصعيد، وفقًا للتوزيع الوارد في كراسة الشروط.
في القاهرة الكبرى: القاهرة الجديدة، ومدينة 15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، وأكتوبر الجديدة.
في الوجه البحري والدلتا ومدن القناة: برج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة.
في محافظات الصعيد: الفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة بمحافظة أسيوط، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة بالأقصر، وأسوان الجديدة.
ويُنصح الراغبون في الحجز بمراجعة مواقع الوحدات المتاحة وتفاصيل المشروعات من خلال منصة «مسكن»، للتأكد من المدينة والمشروع والمساحة والشروط المالية المرتبطة بكل وحدة.
شروط التقديم على شقق «بيت العمر»
حددت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط الواجب توافرها في المتقدمين للحصول على وحدات برنامج «بيت العمر»، وتشمل الشروط التالية:
أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
ألا يكون المتقدم أو زوجه أو زوجته أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وفقًا للشروط المحددة.
عدم جواز تقدم الأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن النظام المطروح.
أن يكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، مع إمكانية اختيار المدن المسموح بها في حال عدم توافر وحدات بالمحافظة.
ويجب على المتقدمين مراجعة جميع الشروط الواردة في كراسة الطرح قبل التسجيل، والتأكد من استيفاء ضوابط السن والإقامة والملكية والدخل، إذ ترتبط أهلية الحجز بالمعايير المنظمة للبرنامج.
شرائح الدخل المسموح بها لحجز شقق «بيت العمر»
ربطت ضوابط الطرح الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم بسعر الوحدة السكنية، وحددت ثلاث شرائح للدخل وفقًا للبيانات الواردة في كراسة الشروط.
الشريحة الأولى: تشمل الوحدات التي يقل سعرها عن مليون جنيه، ويتراوح الدخل الشهري المسموح به من 5 آلاف إلى 12 ألف جنيه للأعزب، وبحد أقصى 16 ألف جنيه للأسرة.
الشريحة الثانية: تشمل الوحدات التي يتراوح سعرها بين مليون ومليوني جنيه، ويتراوح الدخل الشهري من 12.001 إلى 21 ألف جنيه للأعزب، ومن 16.001 إلى 28 ألف جنيه للأسرة.
الشريحة الثالثة: تشمل الوحدات التي يبلغ سعرها مليوني جنيه فأكثر، ويتراوح الدخل الشهري من 21.001 إلى 33 ألف جنيه للأعزب، ومن 28.001 إلى 44 ألف جنيه للأسرة.
وتساعد هذه الشرائح على تحديد الفئات التي يمكنها التقدم لحجز الوحدات وفقًا لسعر الوحدة والدخل الشهري، مع ضرورة التأكد من تفاصيل الشريحة المنطبقة على المتقدم من خلال كراسة الشروط الرسمية.
مصروفات التقديم ومقدم جدية الحجز
تتضمن الالتزامات المالية عند التقديم سداد 500 جنيه مقابل مصروفات التسجيل ودراسة كراسة الشروط، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، إلى جانب سداد مبلغ جدية الحجز الذي يتراوح بين 5 آلاف و15 ألف جنيه، حسب المشروع والمدينة.
وفي حالة الفوز والتخصيص، يتعين على المستفيد سداد تأمين يعادل القيمة الإيجارية لثلاثة أشهر من العام الأول، بالإضافة إلى تحرير 21 شيكًا آجلًا ضمانًا لسداد الإيجار السنوي.
كما تشمل الالتزامات مصروفات تركيب عدادات المياه والكهرباء والغاز، على أن تظل العدادات مملوكة للجهاز المختص لحين تملك الوحدة، وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
ويجب على المتقدم حساب إجمالي الالتزامات المالية قبل إتمام إجراءات الحجز، وعدم الاكتفاء بمعرفة قيمة جدية الحجز فقط، نظرًا إلى وجود مصروفات وتأمينات والتزامات أخرى ترتبط بالتخصيص واستلام الوحدة.
أسعار إيجار شقق «بيت العمر» والزيادة السنوية
تبدأ قيمة الإيجار الشهري للوحدات خلال العام الأول من نحو 2،535 جنيهًا، وتصل إلى نحو 16،231 جنيهًا، وفقًا لموقع الوحدة ومواصفاتها والمشروع التابع له.
وتخضع القيمة الإيجارية لزيادة سنوية بنسبة 10% طوال فترة التعاقد، كما يلتزم المستأجر بسداد مصروفات الصيانة الشهرية أو وديعة صيانة بنسبة 8%، حسب النظام المحدد لكل مشروع في كراسة الشروط.
ويختلف المقابل الإيجاري من وحدة إلى أخرى وفقًا للموقع والمساحة والمشروع، لذلك ينبغي للراغبين في التقديم مراجعة القيمة المحددة للوحدة المستهدفة، وحساب الزيادة السنوية ومصروفات الصيانة ضمن التكلفة الإجمالية خلال مدة التعاقد.
مدة عقد الإيجار المنتهي بالتملك وإجراءات نقل الملكية
تصل مدة التعاقد في برنامج «بيت العمر» إلى 20 عامًا، تبدأ من تاريخ استلام الوحدة السكنية، على أن تنتقل الملكية للمستأجر بعد استيفاء الضوابط والإجراءات المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتفرض كراسة الشروط قيودًا على التصرف في الوحدة خلال فترة التعاقد، إذ يُحظر على المستأجر بيعها أو إجراء توكيلات بشأنها طوال المدة المحددة، وفقًا لضوابط الطرح.
كما تسمح الهيئة بالسداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور خمس سنوات من تاريخ الاستلام، وفقًا للضوابط المالية المعتمدة، وهو ما يتيح للمستفيدين إمكانية إنهاء الالتزامات المالية مبكرًا متى استوفوا الشروط المطلوبة.
ويتعين على المتقدمين الاطلاع على البنود المنظمة لمدة العقد، والزيادة السنوية، والصيانة، والسداد المعجل، ونقل الملكية، لضمان معرفة الالتزامات المترتبة على الاستفادة من النظام حتى نهاية مدة التعاقد.
رابط كراسة شروط شقق «بيت العمر» والتقديم الإلكتروني
يمكن للراغبين في التقديم على شقق «بيت العمر» الاطلاع على كراسة الشروط والتفاصيل المتعلقة بمواقع الوحدات وقيم الإيجار ومبالغ جدية الحجز والتأمين وشرائح الدخل وإجراءات السداد والتملك، من خلال منصة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
رابط منصة مسكن: https://reserve.newcities.gov.eg/
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل المنظمة للطرح، لذلك يُنصح بمراجعتها بعناية قبل بدء إجراءات التسجيل، للتأكد من شروط الاستحقاق والمستندات المطلوبة والالتزامات المالية والقيود المتعلقة بالتصرف في الوحدة.
