شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026.. تعرف على أماكن الوحدات وشروط التقديم

كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تفاصيل جديدة بشأن طرح شقق الإيجار التمليكي 2026، في إطار التوسع في توفير وحدات سكنية تناسب احتياجات المواطنين، وتقديم أنظمة سداد تتيح الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك وفق مجموعة من الشروط والضوابط. ويأتي الطرح في صورة إعلانين، أحدهما من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، والآخر عن طريق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بما يوفر آلاف الوحدات السكنية في المحافظات والمدن الجديدة.

تفاصيل طرح شقق الإيجار التمليكي 2026

يتضمن الطرح الأول الذي يقدمه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري نحو 15 ألف وحدة سكنية، موزعة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات تدخل ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة». ويأتي توزيع الوحدات وفقًا للقرارات المنظمة للطرح، بما يتيح الاستفادة من نظام الإيجار التمليكي لشرائح مختلفة من المواطنين.

وتشمل الوحدات المطروحة 8464 وحدة سكنية داخل المحافظات، إلى جانب 3256 وحدة بالمدن الجديدة، فضلًا عن 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وهو ما يعكس تنوع أماكن الوحدات والمساحات المطروحة أمام المواطنين الراغبين في الاستفادة من النظام الجديد.

أماكن شقق الإيجار التمليكي في المحافظات

تضم الوحدات السكنية المطروحة داخل المحافظات وحدات بمساحة تصل إلى 90 مترًا مربعًا، وتتوزع على عدد كبير من المحافظات، من بينها القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح.

ويستهدف هذا التوزيع توفير وحدات سكنية في مناطق مختلفة بما يسمح بوصول المبادرة إلى أكبر عدد ممكن من المواطنين، مع ارتباط إجراءات التقديم والتخصيص بالقواعد التي تحددها كراسة شروط كل طرح.

وحدات الإيجار التمليكي في المدن الجديدة

تشمل الوحدات المطروحة بالمدن الجديدة 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى 650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا. وتنتشر وحدات الـ90 مترًا في عدد من المدن الجديدة، من بينها أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.

أما وحدات مساحة 75 مترًا مربعًا فتتوزع في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة، بما يوفر خيارات متعددة من حيث المساحة وموقع الوحدة أمام المواطنين المستوفين لشروط الحجز.

شقق الإيجار التمليكي ضمن «حياة كريمة»

يتضمن الطرح أيضًا 3280 وحدة سكنية ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 96 و100 متر مربع. وتتوزع الوحدات في عدد من المحافظات، من بينها الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.

ويأتي إدراج هذه الوحدات ضمن نظام الإيجار التمليكي في إطار توفير خيارات سكنية جديدة بالمناطق المستهدفة، مع تطبيق الضوابط والشروط التي تحددها الجهات المسؤولة عن تنفيذ الطرح.

مدة عقد شقق الإيجار التمليكي

تصل مدة التعاقد في نظام شقق الإيجار التمليكي إلى 3 سنوات، مع إمكانية تجديد العقد لمدة مماثلة وفقًا للضوابط والقواعد التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويمنح النظام المستفيد فترة زمنية للاستفادة من الوحدة قبل تحديد موقفه من الاستمرار في الإيجار أو التحول إلى التملك.

وقبل انتهاء مدة التجديد الثانية بثلاثة أشهر، يتعين على المستفيد تحديد موقفه بشأن الوحدة، سواء باختيار تملكها أو الاستمرار في نظام الإيجار بالقيمة السوقية، وفقًا للضوابط المعتمدة وقتها.

إمكانية تحويل الإيجار إلى تملك

من أبرز مميزات نظام الإيجار التمليكي إتاحة إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى التملك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، وفقًا للقواعد المنظمة للعملية. ويمنح ذلك المستفيد فرصة الانتقال إلى نظام التملك بدلًا من الاستمرار في سداد القيمة الإيجارية.

كما يمكن للمستفيد التقدم مستقبلًا للإعلانات الخاصة بالتمليك، على أن يتم خصم قيمة الدعم الذي سبق الحصول عليه وفقًا للضوابط المحددة. وتتيح المنظومة أيضًا إمكانية رد الوحدة إلى الصندوق، وذلك وفق الشروط والإجراءات التي تحددها الجهات المعنية.

تفاصيل طرح 5000 وحدة من هيئة المجتمعات العمرانية

بالتوازي مع طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، تستعد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لطرح نحو 5000 وحدة سكنية منفذة بالكامل، بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك. ومن المقرر توزيع هذه الوحدات على نحو 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.

ومن المنتظر أن يتم طرح وحدات هيئة المجتمعات العمرانية خلال شهر، على أن تتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل المتعلقة بمواعيد التقديم وأسعار الإيجارات ومقدم الحجز وآليات التخصيص وشروط الاستفادة من الوحدات.

تخصيص نسبة لذوي الهمم

يتضمن طرح هيئة المجتمعات العمرانية تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم، ممن تنطبق عليهم شروط الحجز. ويأتي ذلك في إطار دعم تكافؤ الفرص وتوفير وحدات سكنية لمختلف الفئات، مع تطبيق الضوابط التي ستحددها كراسة شروط الطرح.

ويتعين على الراغبين في الاستفادة من النسبة المخصصة الالتزام بالمستندات والإجراءات التي سيتم الإعلان عنها رسميًا، إلى جانب استيفاء باقي الشروط المطلوبة للحجز.

أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك

تتوزع وحدات هيئة المجتمعات العمرانية على نحو 25 مدينة جديدة، ويكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي. وفي حالة عدم وجود وحدات متاحة في المحافظة التي يقيم بها المتقدم، يمكنه التقدم للحجز في أقرب مدينة، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

ومن المقرر أن يتم تخصيص الوحدات عن طريق القرعة العلنية بين المتقدمين الذين استوفوا جميع الشروط المطلوبة، وهو ما يضمن تطبيق قواعد المفاضلة والتخصيص على جميع المتقدمين وفقًا للضوابط المعلنة.

مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا

تصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك في طرح هيئة المجتمعات العمرانية إلى 20 عامًا اعتبارًا من تاريخ استلام الوحدة. ويلتزم المستفيد خلال هذه الفترة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع.

ويختلف هذا النظام عن عقد الإيجار التقليدي في كونه مرتبطًا بإمكانية انتهاء فترة الانتفاع بالتملك وفق الشروط المنظمة، وهو ما يمنح المستفيد فرصة للاستقرار في الوحدة على فترة زمنية طويلة مع الالتزام بالقيمة الإيجارية والمصروفات المقررة.

شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026

وضعت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية للاستفادة من نظام الإيجار المنتهي بالتملك، ويأتي في مقدمتها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع ضرورة تمتعه بالأهلية القانونية اللازمة للتصرف والتعاقد.

كما لا يسمح للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك لمنع تكرار الاستفادة من الطرح داخل الأسرة الواحدة.

شرط عدم امتلاك وحدة أو أرض

يشترط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما زالت قائمة أو سبق التنازل عنها للغير. وينطبق الشرط سواء كان التخصيص قد تم بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.

ويهدف هذا الشرط إلى توجيه الوحدات إلى الفئات التي تحتاج بالفعل إلى السكن، وضمان وصول الدعم السكني إلى المستحقين وفقًا للقواعد التي تحددها الجهات المعنية.

شرط الدخل في شقق الإيجار التمليكي

تتضمن شروط التقديم تحديد حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم، وذلك في ضوء القيمة الإيجارية التي سيتم تحديدها للوحدات المطروحة. ويجب على المتقدم تقديم البيانات والمستندات المطلوبة لإثبات دخله وفقًا لما تنص عليه كراسة الشروط.

وتعد مراجعة البيانات المالية من الإجراءات المهمة عند دراسة طلبات المتقدمين، حيث ترتبط أهلية الاستفادة بالنطاقات المالية والشروط المحددة لكل إعلان.

تأمين يعادل إيجار 3 أشهر

يلتزم المستفيد فور التخصيص باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.

ويجب استكمال هذا المبلغ خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، وفق الإجراءات التي تحددها الجهة المسؤولة عن الطرح.

كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا لنسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، وهو ما يجب على المستفيد مراعاته طوال مدة التعاقد.

كيف يستفيد المواطن من شقق الإيجار التمليكي؟

يمثل نظام الإيجار التمليكي أحد البدائل السكنية التي تستهدف توفير وحدات للمواطنين بنظام يختلف عن التملك المباشر، مع إتاحة فرصة التحول إلى التملك وفق الشروط والضوابط. ويتيح النظام الاستفادة من الوحدة مقابل قيمة إيجارية شهرية، مع الالتزام بمصروفات الصيانة وباقي الالتزامات المحددة في العقد.

ومن المهم للراغبين في التقديم متابعة الإعلان الرسمي وكراسة الشروط قبل اتخاذ أي خطوة، لأن التفاصيل النهائية المتعلقة بمواعيد الحجز وقيمة الإيجار ومقدم الحجز وأماكن الوحدات وإجراءات التخصيص تكون مرتبطة بكل طرح على حدة.

وبذلك تستهدف شقق الإيجار التمليكي 2026 توفير آلاف الوحدات السكنية في المحافظات والمدن الجديدة، مع تنوع المساحات وطرق الاستفادة، وإتاحة مدد إيجارية مختلفة حسب الجهة التي تطرح الوحدة، مع وجود ضوابط محددة للتقديم والتخصيص والتحول إلى التملك.