الدور الأرضي والأول تجاري: متى يُسمح بتحويل الأدوار السفلية إلى أنشطة تجارية؟
شهدت عمليات البحث عن خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن تزايدًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، خاصة بعد قرار حكومي هام بتحديث وتسهيل المنظومة. فبعد فترة من تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، أعلنت وزارة التنمية المحلية، بموافقة من الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة بدلًا منها إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
يأتي هذا القرار بهدف ضبط العمران وتقليل المخالفات البنائية، مع التركيز على تيسير الإجراءات على المواطنين. وفي هذا الصدد، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظات بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها بشكل كبير من 15 خطوة معقدة إلى 8 إجراءات مبسطة فقط.
تقليص مدة استخراج تراخيص البناء: سرعة وكفاءة في المراكز التكنولوجية
يهدف الكتاب الدوري الجديد إلى تسريع وتيرة حصول المواطنين والمستثمرين على التراخيص اللازمة. وبموجب هذه التعديلات، ستُقلص الفترة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص بشكل ملحوظ لتصل إلى:
26 يوم عمل: للحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
40 يومًا: للحالات التي تتطلب وثيقة تأمين (عادة للمباني ذات الارتفاعات الكبيرة).
آلية إصدار الرخصة المُبسطة:
ستصدر الرخصة مباشرة من الجهة الإدارية المختصة، ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات. والأهم هو إلغاء الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات (التي كانت تراجع الرسومات) أو تقديم عقد مُشهر. ويكفي الآن تقديم المستند الدال على الملكية لإثبات الحق. كما ستقوم الجهة الإدارية بتوفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة البناء مقابل رسوم محددة، مما يوفر الوقت والجهد على المواطن.
الإجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء في 8 خطوات
حدد الكتاب الدوري الجديد الإجراءات المتبعة لـ استخراج رخصة البناء في مرحلتين أساسيتين:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء (20 يومًا)
| الخطوة | التفصيل | المدة الزمنية المتوقعة |
|---|---|---|
| تقديم الطلب | تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد مُشهر. | فوري |
| الرفع المساحي | إجراء الرفع المساحي عبر إحدى الجهات المساحية بعد دفع الرسوم المحددة. | 15 يومًا |
| إصدار البيان | إصدار بيان صلاحية الموقع بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية. | 5 أيام |
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء (26-40 يومًا)
| الخطوة | التفصيل | المدة الزمنية المتوقعة |
|---|---|---|
| تقديم الملف الهندسي | تقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين (إن لزم). | فوري |
| مراجعة الملف | مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة. | 14 يومًا |
| تعاقد الإشراف | تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهم. | فوري (بعد المراجعة) |
| تحديد الرسوم | فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم اللازمة من قبل لجنة مختصة. | 10 أيام |
| السداد والاستلام | دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص. | 48 ساعة من السداد |
تحديد الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها
وفقًا للعودة إلى قانون البناء الموحد والاشتراطات المحدثة، يتم تحديد عدد الأدوار المسموح ببنائها بناءً على عاملين رئيسيين هما عرض الشارع والالتزام بـ المخططات الاستراتيجية والتفصيلية.
ضوابط الارتفاعات والأدوار:
الالتزام بالأكواد: يجب الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا لـ الأكواد المصرية لضمان الجودة والسلامة.
الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بحيث لا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.
الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع (مثلًا، شارع 8 أمتار يسمح بارتفاع 16 مترًا).
النشاط التجاري والإداري: يُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.
التراخيص الإلكترونية: تسهيل خدمات المدن الجديدة
في خطوة نحو التحول الرقمي، بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بتفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا (Online)، وذلك اعتبارًا من الأول من يناير الماضي.
هذا التحول يهدف إلى تسهيل الإجراءات وتيسير تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين. سيتمكن المتقدمون من تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية والمستندات، وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. هذا الإجراء يوفر الوقت والجهد على المواطنين والمستثمرين، ويعفيهم من ضرورة التوجه الفعلي إلى مراكز خدمات العملاء بالمراكز التكنولوجية في المدن الجديدة.
انضموا لقناة متن الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا https://t.me/matnnews1
